Fissures de maison : causes, gravité, que faire

Les familles de fissures

Type	Aspect	Cause la plus fréquente
Faïençage	Réseau de fissures fines dans l’enduit	Retrait de l’enduit, sans lien avec le sol
Fissure de jonction	Verticale, entre deux parties de la maison	Fondations différentes, absence de joint
Fissure en escalier	Suit les joints de maçonnerie en diagonale	Mouvement d’un appui : tassement ou retrait de l’argile
Fissure oblique	Part de l’angle d’une ouverture	Mouvement différentiel de la fondation
Fissure horizontale	En bas de mur, en sous-sol	Poussée des terres ou de l’eau
Fissure du dallage	Sol intérieur, garage	Tassement du remblai, argile sous le dallage

Lire le sens du mouvement

Une fissure oblique s’élargit généralement du côté de la partie qui s’enfonce. Une fissure qui s’ouvre en été et se referme en hiver désigne une argile sensible à l’eau. Une fissure apparue brutalement, sans lien avec les saisons, peut signaler une fuite, un vide ou des travaux voisins.

Suivre une fissure

Photographier avec une échelle, et dater.
Poser des repères : traits de crayon de part et d’autre, ou jauge de fissure.
Relever chaque mois, et après chaque épisode marquant (sécheresse, pluies, travaux).
Ne pas reboucher avant un éventuel diagnostic.

Quand faire réaliser un diagnostic

La fissure s’élargit d’un relevé à l’autre.
Elle traverse le mur ou s’accompagne de déformations (portes, dallage).
Elle est apparue après un été sec, près d’un arbre, ou après des travaux.
Vous achetez une maison fissurée.

Le diagnostic géotechnique G5 vérifie les fondations et le sol, et en déduit le mécanisme et les réparations adaptées. Voir le diagnostic des fissures et la mission G5.

Pour aller plus loin : le sinistre sécheresse, les gestes sur sol argileux.

Rédaction Solintek. Mise à jour le 9 octobre 2026.

Sources et références :

Norme NF P 94-500 (novembre 2013), mission G5
Ministère de la Transition écologique

Argiles

Pourquoi l’argile fissure les maisons

Une même maison, en hiver et en été sec : le sol ne se dessèche pas partout au même rythme, et c’est ce mouvement différentiel qui fissure les murs.

Schéma de principe Deux coupes de la même maison, fondée à 60 centimètres dans une argile sensible. À gauche, en hiver, la pluie humidifie le sol : l’argile se gorge d’eau et gonfle légèrement, de façon à peu près uniforme. À droite, en été sec, le sol se dessèche par la surface, surtout en périphérie de la maison et autour des racines d’un arbre proche ; sous le centre de la maison, il reste humide. L’argile se rétracte là où elle sèche : le bord de la maison descend plus que son centre, et une fissure en escalier s’ouvre dans le mur. C’est ce mouvement différentiel, répété d’une saison à l’autre, qui fissure les maisons. © Solintek, schéma original.

Réparation

Reprendre une fondation en sous-œuvre

Quand une fondation existante ne suffit plus, des micropieux reportent la charge sous la couche qui bouge. Le diagnostic G5 en fixe d’abord la cause.

Schéma de principe Coupe d’une maison existante dont la semelle, fondée à 60 centimètres dans une argile sensible à la sécheresse, a bougé. Deux longrines en béton armé sont coulées de part et d’autre de la semelle et liées à elle. Elles reposent sur des micropieux forés de petit diamètre, injectés au coulis de ciment, qui traversent l’argile et se scellent dans la marne stable plus profonde. La charge de la maison passe alors par les micropieux, sous la zone qui se rétracte. Les fissures se reprennent une fois la structure stabilisée. © Solintek, schéma original.

Questions fréquentes

Comment savoir si une fissure est grave ?

Une fissure qui traverse le mur, qui s'élargit, qui suit les joints en escalier près d'un angle, ou qui s'accompagne de portes qui frottent, signale un mouvement de structure. Une fissure fine en réseau dans l'enduit relève souvent du seul retrait de l'enduit.

Les fissures d'une maison neuve sont-elles normales ?

De fines fissures de retrait peuvent apparaître la première année. Des fissures qui s'ouvrent ou traversent les murs relèvent de la garantie décennale du constructeur.

Faut-il un géotechnicien ou un expert bâtiment ?

Si le sol est suspecté (fissures saisonnières, après une sécheresse, près d'un arbre), un géotechnicien pour un diagnostic G5. Pour des désordres de structure sans lien apparent avec le sol, un expert en bâtiment ou un bureau de structure.