Le principe : un sol à humidité stable
L’argile bouge quand son humidité varie. Tout ce qui stabilise l’humidité du sol autour et sous la maison réduit les mouvements ; tout ce qui la fait varier d’un point à l’autre les aggrave.
L’eau autour des murs
- Éloigner les eaux de toiture : raccorder les descentes à un réseau ou les rejeter à plusieurs mètres des murs, jamais au pied.
- Vérifier les réseaux enterrés : une fuite d’eau ou d’égout détrempe un angle et provoque un tassement localisé.
- Créer un trottoir périphérique étanche, en pente vers l’extérieur, qui protège le sol au pied des murs de l’évaporation et des infiltrations.
- Drainer les terrains où l’eau stagne contre la maison.
La végétation
- Les arbres pompent l’eau sur un rayon qui peut dépasser leur hauteur. Les essences à forte consommation (chênes, peupliers, saules, frênes) sont les plus actives.
- Ne pas planter de grands arbres près de la maison.
- Pour un arbre existant, un écran anti-racines ou un élagage régulier limitent son effet ; un abattage se décide avec un avis technique, car il peut faire regonfler le sol.
- Les haies en limite de propriété ont aussi un effet sur les murs proches.
Le jardin et les aménagements
- Éviter les massifs arrosés contre les façades.
- Prévoir des joints souples sur les canalisations qui traversent les murs.
- Dans une extension ou une véranda, prévoir un joint de rupture avec la maison.
- En sous-sol, éviter une chaudière contre un mur enterré non isolé, qui dessèche le sol.
Surveiller
- Photographier et dater les fissures, poser des repères.
- Noter les portes et fenêtres qui frottent.
- Après un été sec, faire le tour de la maison.
- En cas d’évolution, demander un diagnostic G5.
Si la commune est reconnue en catastrophe naturelle
Après une sécheresse, la commune peut être reconnue en état de catastrophe naturelle par arrêté interministériel. Les propriétaires ont alors un délai pour déclarer leur sinistre à leur assureur. Les arrêtés de chaque commune figurent sur Géorisques.
Pour aller plus loin : comprendre le retrait-gonflement, les fissures de maison, prévenir les sinistres sécheresse.
Rédaction Solintek. Mise à jour le 10 octobre 2026.
Sources et références :
