Mission géotechnique

Diagnostic des fondations existantes : savoir sur quoi repose le bâtiment

Avant d'ajouter un étage, d'accoler une extension ou de réparer, il faut connaître des fondations que personne n'a vues depuis leur construction. C'est l'objet de ce diagnostic.

Mission: Diagnostic des fondations existantes
Intervention: France métropolitaine, hors Corse et outre-mer
Devis: Ferme, après lecture du dossier

Estimer mon étude Décrire mon projet

Fouille ouverte au pied d’un mur, montrant la partie enterrée de l’ouvrage — Observation au droit d’un ouvrage existant. Photographie Solintek.

En bref

But : connaître la nature, la profondeur et l’état des fondations d’un bâtiment, et le sol qui les porte.
Quand : avant une surélévation, une extension accolée, un changement d’usage, l’achat d’un bâtiment ancien, ou après des désordres.
Ce qu’on reçoit : un relevé des fondations, la coupe du sol, une appréciation de leur capacité et des recommandations.
Prix : voir le prix du diagnostic des fondations existantes.

Pourquoi le faire

Les plans d’origine sont rarement disponibles, et quand ils le sont, ils disent ce qui était prévu, pas ce qui a été construit. Dans le bâti ancien, les fondations sont souvent de simples élargissements de maçonnerie, posés peu profond. Avant de demander davantage à un bâtiment, il faut savoir ce qu’il a sous lui.

Les situations courantes

Surélévation : la charge supplémentaire se reporte sur des fondations existantes. Le diagnostic dit si elles la supportent, ou s’il faut les renforcer.
Extension accolée : les fondations neuves seront plus profondes que les anciennes ; il faut le savoir pour prévoir un joint et éviter une fissure à la jonction.
Changement d’usage : un local transformé en logement, un grenier aménagé, une toiture végétalisée ajoutent des charges.
Achat d’une maison ancienne : connaître l’état des fondations avant de signer, surtout si des fissures sont visibles.
Réparation après sinistre : une reprise en sous-œuvre se conçoit à partir de ce que l’on a trouvé.

Comment se déroule le diagnostic

L’analyse des documents existants et l’observation du bâtiment.
Les fouilles de reconnaissance au pied des murs, en un ou plusieurs points représentatifs.
Les sondages à proximité pour connaître le sol sous les fondations, et des essais si nécessaire.
Le relevé : profondeur, largeur, matériau, état, présence d’eau ou de racines.
Le rapport : description, appréciation de la portance, recommandations pour le projet ou la réparation.

Ce qui peut en sortir

Selon les cas : aucune intervention nécessaire ; un renforcement localisé ; des fondations de l’extension conçues indépendamment avec un joint ; ou une reprise en sous-œuvre (micropieux, plots, injections), qui demandera alors une étude de conception.

Pour aller plus loin : la reprise en sous-œuvre, l’étude pour une extension.

Les tarifs, délais et investigations dépendent du projet, de l’accessibilité, des risques locaux, des résultats d’essais et du niveau de mission retenu.

Rédaction Solintek. Mise à jour le 9 octobre 2026.

Sources et références :

Norme NF P 94-500
Eurocode 7 (NF EN 1997)
Géorisques
BRGM

Illustration

Une reprise en sous-œuvre par micropieux

Réparation

Reprendre une fondation en sous-œuvre

Quand une fondation existante ne suffit plus, des micropieux reportent la charge sous la couche qui bouge. Le diagnostic G5 en fixe d’abord la cause.

Schéma de principe Coupe d’une maison existante dont la semelle, fondée à 60 centimètres dans une argile sensible à la sécheresse, a bougé. Deux longrines en béton armé sont coulées de part et d’autre de la semelle et liées à elle. Elles reposent sur des micropieux forés de petit diamètre, injectés au coulis de ciment, qui traversent l’argile et se scellent dans la marne stable plus profonde. La charge de la maison passe alors par les micropieux, sous la zone qui se rétracte. Les fissures se reprennent une fois la structure stabilisée. © Solintek, schéma original.

Questions fréquentes

Pourquoi diagnostiquer des fondations qui tiennent depuis des décennies ?

Parce qu'une surélévation ou une extension change les charges ou leur répartition. Des fondations suffisantes pour la maison d'origine peuvent ne plus l'être, ou réagir différemment de celles de l'extension.

Comment voit-on des fondations enterrées ?

Par de petites fouilles au pied des murs, qui découvrent la semelle ou la maçonnerie enterrée sur toute sa hauteur. On mesure sa profondeur et sa largeur, on observe son état, et un sondage voisin dit sur quel sol elle repose.

Ce diagnostic remplace-t-il une étude G2 pour une extension ?

Non, il la complète. Le diagnostic décrit l'existant ; l'étude de conception de l'extension fixe ses propres fondations en tenant compte de celles de la maison.