Étude de sol en Seine-et-Marne (77)

Le plateau de Brie et ses bordures

La Seine-et-Marne couvre près de la moitié de l'Île-de-France, et son sous-sol est d'une grande régularité à première vue. Le cœur du département est le plateau de Brie : une table de calcaire de Brie posée sur des argiles vertes et des marnes, le plus souvent couverte de limons et, par places, d'argile à meulière. Au nord, la Goële et le Multien prolongent ces plateaux jusqu'aux buttes sableuses de Dammartin. Au sud, les sables et grès de Fontainebleau dessinent les reliefs du massif forestier, avant le Gâtinais calcaire. La Marne, la Seine, les deux Morin et le Loing ont entaillé l'ensemble et déposé des alluvions où la nappe est proche.

Cette régularité est trompeuse pour un constructeur. Les argiles vertes affleurent sur les rebords des plateaux et dans les versants des vallées, exactement là où s'étendent beaucoup de quartiers pavillonnaires. Et les limons qui couvrent la Brie contiennent eux-mêmes une part d'argile.

885 arrêtés de sécheresse

Selon la base GASPAR, 230 des 507 communes du département ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 885 arrêtés au total. Les années qui ont touché le plus de communes sont 1989 (133 communes), 2020 (132) et 2018 (118). C'est le total le plus élevé d'Île-de-France, ce qui tient autant à l'étendue du département qu'à celle des argiles sous ses lotissements.

Pour une maison neuve, la règle est donc la même dans la plupart des communes : en zone d'exposition moyenne ou forte, la vente d'un terrain demande une étude G1 et la construction une étude G2 ou l'application des techniques particulières, avec des fondations d'au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte. La carte d'exposition a changé le 1er juillet 2026 : une adresse vérifiée avant cette date se vérifie à nouveau sur Géorisques.

Gypse, carrières et vallées

Le gypse du Bassin parisien, exploité pour le plâtre dans le nord-ouest du département où il l'est encore aujourd'hui, a laissé des carrières et des remblais. Là où il existe en profondeur, sa dissolution par les eaux souterraines est un risque connu en Île-de-France. La base nationale recense 585 cavités en Seine-et-Marne, et 156 mouvements de terrain. Sur un terrain proche d'une ancienne exploitation, l'étude de sol prévoit des sondages assez profonds pour traverser les niveaux concernés.

Les vallées posent une autre question. La Seine, la Marne et le Loing font l'objet de plans de prévention du risque inondation, et la crue du Loing de juin 2016 a rappelé leur portée à Nemours. Un sous-sol ou une piscine en fond de vallée se conçoivent avec le niveau des plus hautes eaux.

Étude de sol G1 et G2 en Seine-et-Marne

Le département est le premier marché de terrains à bâtir d'Île-de-France : 1 778 ventes en 2023 et 2024 dans 326 communes, à un prix médian de 278 € le m² selon les données DVF. Melun, Claye-Souilly et Longperrier arrivent en tête. Chacune de ces ventes, en zone argileuse, appelle une étude G1 fournie par le vendeur, puis une étude G2 AVP pour le projet de maison. Pour un lotissement, l'étude peut couvrir l'ensemble des lots : voir l'étude de sol de lotissement.

Assainissement non collectif

Hors des bourgs raccordés, de nombreuses communes rurales relèvent de l'assainissement non collectif. Le SPANC examine la conception de l'installation, et son attestation de conformité fait partie du dossier de permis de construire (article R. 431-16 du code de l'urbanisme). Sur les limons et les argiles de la Brie, l'infiltration est souvent lente ; or un épandage souterrain demande une perméabilité comprise entre 15 et 500 mm/h. Un test de perméabilité et une étude de sol d'assainissement évitent de choisir une filière qui ne fonctionnera pas.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol en Seine-et-Marne : les chiffres

• 885 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 230 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 2 638 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
• 585 cavités souterraines recensées dans la base nationale

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

507, pour 1 468 108 habitants

Arrêtés sécheresse

885 arrêtés, 230 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 1989, 2020, 2018

Autres arrêtés

2 638 pour inondation ou coulée de boue, 584 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

585

Mouvements de terrain recensés

156

Terrains à bâtir vendus

1 778 en 2023 et 2024, dans 326 communes, prix médian 278 € le m²

Communes repères en Seine-et-Marne

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Melun (préfecture)	moyenne	4	4	1	1
Meaux	moyenne	5	0	1	1
Chelles	forte	10	5	1	1
Claye-Souilly	forte	11	5	1	1
Longperrier	forte	4	0	1	1
Bussy-Saint-Martin	forte	3	0	1	1
Mouroux	forte	6	0	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Fontainebleau (INSEE 77186) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Pontault-Combault (INSEE 77373) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes en Seine-et-Marne

Combien coûte une étude de sol en Seine-et-Marne ? Les repères de nos pages de prix valent ici : de 500 à 1 500 € HT pour une G1, de 1 500 à 2 500 € HT pour une G2 AVP de maison. Ce qui fait varier le prix dans le 77, c'est surtout la profondeur à atteindre près d'un secteur à gypse et les essais de laboratoire sur argile.

Les communes de vallée sont-elles moins exposées aux argiles ? Pas forcément : les versants qui les bordent sont souvent les plus argileux. C'est la position de la parcelle sur le versant qui compte.

Faut-il refaire une étude G1 réalisée avant 2026 ? Non, une G1 reste valable trente ans si le sol n'a pas été remanié. Mais un terrain entré en zone exposée le 1er juillet 2026 en demande désormais une à la vente.

Terrain vendu, maison et assainissement

Pour une division ou une maison en Brie, préciser parcelles et emprise plutôt qu’utiliser seulement le nom de commune. Joindre les études de lotissement si elles existent. Hors réseau collectif, obtenir les prescriptions du SPANC : l’étude de fondations et l’étude de filière ANC sont des prestations distinctes.

Pour avancer : préparer le dossier ANC, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : détecter les cavités souterraines, guide : lire Géorisques, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.