Étude de sol dans les Yvelines (78)

Plateaux, vallées et forêts

Les Yvelines couvrent une grande partie de l'ouest francilien. Le département est fait de plateaux coiffés d'argiles à meulière et de limons, entaillés par des vallées : la Seine au nord, la Mauldre, la vallée de Chevreuse au sud-est. Sous les plateaux, les sables de Fontainebleau peuvent être épais ; sur les versants apparaissent les marnes et argiles vertes, très sensibles à l'eau, puis les calcaires. Au sud-ouest, la plaine de Beauce et le massif de Rambouillet prolongent le département vers l'Eure-et-Loir.

La vallée de la Seine, de Poissy à Mantes, montre des coteaux de craie et de calcaire, avec d'anciennes carrières souterraines dans plusieurs communes riveraines, et des plaines alluviales exposées aux crues.

680 arrêtés de sécheresse

Selon la base GASPAR, 178 des 259 communes ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 680 arrêtés. Les sécheresses de 1989 (105 communes), 2022 (101) et 2018 (91) ont été les plus étendues. Ces chiffres placent les Yvelines au deuxième rang de l'Île-de-France, après la Seine-et-Marne (relevé du 2 octobre 2026).

Ce qui s'impose à un projet

• Versants argileux : les argiles vertes et les marnes y affleurent ; l'étude situe le projet par rapport à elles.
• Plateaux : argiles à meulière hétérogènes, eau perchée en hiver, gestion des eaux pluviales.
• Vallées : zones inondables, dont celles du plan de prévention de la Seine et de l'Oise, approuvé en 2007 pour 56 communes, nappe, et anciennes carrières sur certains coteaux ; Conflans-Sainte-Honorine a un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé en 2011 (Géorisques).

Étude de sol G1 et G2 dans les Yvelines

Les données DVF comptent 965 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024 dans 180 communes, à un prix médian de 359 € le m². Conflans-Sainte-Honorine, Freneuse, Houilles, Gazeran et Sartrouville arrivent en tête. En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude G1 ; la construction demande une étude G2 AVP ou les techniques particulières. Sur les maisons anciennes des versants, fissurées après les étés secs, le diagnostic G5 établit la part du sol.

Les communes présentées

Versailles, Conflans-Sainte-Honorine et Sartrouville ont une page détaillée, avec leurs données publiques.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol dans les Yvelines : les chiffres

• 680 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 178 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 973 arrêtés pour inondation ou coulée de boue

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

259, pour 1 485 086 habitants

Arrêtés sécheresse

680 arrêtés, 178 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 1989, 2022, 2018

Autres arrêtés

973 pour inondation ou coulée de boue, 300 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

0

Mouvements de terrain recensés

10

Terrains à bâtir vendus

965 en 2023 et 2024, dans 180 communes, prix médian 359 € le m²

Communes repères dans les Yvelines

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Versailles (préfecture)	non renseignée	4	0	1	1
Sartrouville	faible	0	0	1	1
Conflans-Sainte-Honorine	moyenne	1	0	1	1
Freneuse	non renseignée	0	0	1	1
Houilles	faible	0	0	1	1
Gazeran	non renseignée	4	0	1	1
Maulette	faible	0	0	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Les Mureaux (INSEE 78440) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Plaisir (INSEE 78490) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Poissy (INSEE 78498) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Saint-Germain-en-Laye (INSEE 78551) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes dans les Yvelines

Une maison sur les sables de Fontainebleau est-elle à l'abri des fissures ? Les sables portent bien et ne gonflent pas, mais une maison en bas de versant peut toucher les argiles vertes sous-jacentes. L'étude situe précisément le niveau d'assise.

Les anciennes carrières de la vallée de la Seine sont-elles connues ? En partie : l'Inspection générale des carrières interdépartementale, rattachée au conseil départemental des Yvelines, publie leurs zonages et délivre des renseignements écrits payants (anciennes carrières d'Île-de-France). La base nationale des cavités ne reprend pas ces carrières, et son silence ne prouve pas l'absence de vides : une investigation sur la parcelle lève le doute.

Combien coûte une étude de sol dans le 78 ? Une G2 AVP de maison coûte de 1 500 € à 2 500 € HT selon nos prix. Sur un coteau, des essais de laboratoire sur les argiles s'ajoutent souvent.

Maison, extension et accès en terrain aménagé

Le plateau, le versant et le val de Seine ne donnent pas les mêmes questions de reconnaissance. Joindre implantation, niveaux et photos du passage ; pour une extension, ajouter ce que l'on sait des fondations existantes. Un accès étroit ne justifie pas de déplacer un sondage sans vérifier qu'il reste représentatif du projet. Pour des fissures, documenter aussi leur chronologie et les modifications d’eau ou de végétation connues, sans attribuer la cause à partir d’une carte.

Pour avancer : préparer le passage de la sondeuse, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement.