Étude de sol dans l’Essonne (91)

Hurepoix au nord, Beauce au sud

L'Essonne se lit comme une coupe du sud francilien. Au nord, le Hurepoix est un ensemble de plateaux coiffés d'argiles à meulière et de limons, profondément entaillés par l'Yvette, la Bièvre, l'Orge et la Juine. Sous ces plateaux, les sables de Fontainebleau sont épais, et leurs grès forment les chaos rocheux de la forêt. Au sud, la Beauce s'ouvre sur le calcaire d'Étampes recouvert de limons. La Seine borde le département à l'est, de Juvisy à Corbeil-Essonnes, avec sa plaine alluviale.

Entre le plateau et le fond de vallée, chaque versant traverse la même succession : meulière et argile au sommet, sables, puis marnes et argiles vertes vers le bas. Une maison construite à mi-pente peut avoir ses fondations sur deux terrains différents.

Les argiles des versants

Selon la base GASPAR, 108 des 194 communes essonniennes ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 416 arrêtés. Les années 2018 (75 communes), 1989 (62) et 1991 (46) ont touché le plus de communes. Les argiles à meulière des plateaux sont hétérogènes, avec des blocs durs noyés dans une argile plastique ; les argiles vertes des bas de versants sont parmi les plus actives du Bassin parisien.

Les limites de ces couches ne suivent pas les limites communales. L'étude de sol commence donc par situer la parcelle sur le versant, puis vérifie par sondage à quelle profondeur on quitte la tranche sensible.

Ce que la base des cavités ne montre pas

La base nationale ne recense aucune cavité en Essonne et un seul mouvement de terrain. Ce zéro ne signifie pas un sous-sol sans histoire : des carrières de grès, de sable et de meulière ont été exploitées sur les plateaux et les versants, et une ancienne exploitation comblée laisse un remblai hétérogène. Les archives communales et le plan local d'urbanisme renseignent sur les secteurs connus.

Étude de sol G1 et G2 dans l'Essonne

Selon les données DVF, 1 242 terrains à bâtir se sont vendus en 2023 et 2024 dans 162 communes, à un prix médian de 374 € le m². Les ventes se concentrent dans le sud et l'ouest du département : Vaugrigneuse, Saint-Chéron, Linas, Bruyères-le-Châtel et Arpajon arrivent en tête. En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur fournit une étude G1 ; le futur propriétaire commande ensuite une étude G2 AVP, qui fixe la profondeur et le type de fondations.

Dans les vallées, le plan de prévention du risque inondation de l'Orge, de l'Yvette ou de la Seine s'ajoute à la question du sol, avec une nappe souvent proche sous les alluvions.

Assainissement et eaux pluviales

Les hameaux du sud et de l'ouest relèvent souvent de l'assainissement non collectif. Sur les argiles à meulière, l'eau s'infiltre mal et stagne en hiver : un test de perméabilité dit si un épandage est possible, l'arrêté du 7 septembre 2009 demandant une perméabilité de 15 à 500 mm/h. La même lenteur d'infiltration pèse sur la gestion des eaux pluviales exigée par de nombreux règlements d'urbanisme.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol dans l’Essonne : les chiffres

• 416 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 108 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 1 176 arrêtés pour inondation ou coulée de boue

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

194, pour 1 338 485 habitants

Arrêtés sécheresse

416 arrêtés, 108 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2018, 1989, 1991

Autres arrêtés

1 176 pour inondation ou coulée de boue, 236 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

0

Mouvements de terrain recensés

1

Terrains à bâtir vendus

1 242 en 2023 et 2024, dans 162 communes, prix médian 374 € le m²

Communes repères dans l’Essonne

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Évry-Courcouronnes (préfecture)	moyenne	4	0	1	1
Corbeil-Essonnes	forte	4	0	1	1
Vaugrigneuse	moyenne	1	0	1	1
Saint-Chéron	forte	3	0	1	1
Linas	forte	1	0	1	1
Bruyères-le-Châtel	moyenne	4	0	1	1
Arpajon	forte	3	0	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Athis-Mons (INSEE 91027) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Palaiseau (INSEE 91477) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Ris-Orangis (INSEE 91521) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Viry-Châtillon (INSEE 91687) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes dans l'Essonne

Une maison sur les sables de Fontainebleau est-elle à l'abri ? Les sables ne gonflent pas, mais ils peuvent être lâches en surface et reposer sur des argiles vertes. L'étude dit sur quoi reposent réellement les fondations.

Combien coûte une étude de sol dans le 91 ? Pour une maison, une G2 AVP coûte de 1 500 à 2 500 € HT selon nos prix. Un versant à forte pente ou un accès difficile pour la machine de forage pèsent plus que la commune elle-même.

Arpajon a-t-elle une page détaillée ? Oui : étude de sol à Arpajon, avec ses données publiques. Voir aussi Évry-Courcouronnes.

Extension sur versant et eaux pluviales

Les contextes du Hurepoix et de la Beauce sont décrits séparément dans cette page. Pour une extension, joindre les plans de l’existant et les niveaux du nouveau bâtiment. Pour infiltrer les pluies, localiser le dispositif et les couches à tester, au lieu de transposer une valeur de commune ou un essai destiné à une filière ANC.

Pour avancer : définir l’étude d’infiltration, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.