Étude de sol en Seine-Saint-Denis (93)

Le pays du gypse

La Seine-Saint-Denis se partage entre la plaine de France, au nord et à l'ouest, et les buttes de l'est parisien, du plateau de Romainville aux coteaux d'Avron. Les buttes montrent la coupe classique : meulière et calcaire au sommet, puis des argiles vertes épaisses, puis les masses de gypse. Ce gypse a été exploité pendant des siècles pour le plâtre de Paris, en carrières à ciel ouvert et en carrières souterraines, de Montreuil à Gagny en passant par Bagnolet, Romainville et Pantin.

Dans la plaine, un autre gypse, plus profond, peut se dissoudre au contact des eaux souterraines et créer des vides ou des terrains décomprimés. La plaine porte aussi de nombreux remblais hérités de l'industrie.

Ce que disent les arrêtés

Selon la base GASPAR, 32 des 39 communes du département ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 165 arrêtés, dont neuf pour Montreuil. Les sécheresses de 2020 (26 communes), 1989 (25) et 2003 (19) ont été les plus étendues. Ce sont les argiles vertes des buttes qui expliquent ces chiffres.

Ce qui s'impose à un projet

• Carrières et dissolution : les périmètres de risque sont définis, et l'Inspection générale des carrières est consultée. L'étude adapte ses sondages en profondeur et en méthode.
• Argiles vertes : profondeur des fondations et gestion des eaux sur les buttes et leurs versants.
• Plaine : remblais épais, nappe proche, pollution des sols à coordonner avec l'étude géotechnique.

Étude de sol G2 et projets de densification

Les données DVF comptent 388 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024, à un prix médian de 824 € le m², surtout à Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Saint-Denis et Montreuil. Il s'agit souvent de divisions parcellaires et de maisons en fond de jardin. Une étude G2 AVP y règle à la fois la question des argiles et celle du gypse ; sur un ancien terrain industriel, elle se mène avec le diagnostic de pollution. Une maison déjà fissurée relève d'un diagnostic G5.

Les communes présentées

Deux communes du département ont une page détaillée : Saint-Denis, dans la plaine, et Montreuil, sur le plateau. Le tableau montre à quel point leurs données diffèrent.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol en Seine-Saint-Denis : les chiffres

• 165 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 32 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 310 arrêtés pour inondation ou coulée de boue

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

39, pour 1 704 316 habitants

Arrêtés sécheresse

165 arrêtés, 32 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2020, 1989, 2003

Autres arrêtés

310 pour inondation ou coulée de boue, 49 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

0

Mouvements de terrain recensés

13

Terrains à bâtir vendus

388 en 2023 et 2024, dans 39 communes, prix médian 824 € le m²

Communes repères en Seine-Saint-Denis

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Bobigny (préfecture)	moyenne	2	0	1	1
Saint-Denis	moyenne	0	0	1	1
Montreuil	forte	9	0	1	1
Aulnay-sous-Bois	moyenne	3	0	1	1
Noisy-le-Grand	moyenne	8	0	1	1
Drancy	moyenne	1	0	1	1
Gagny	forte	8	0	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Saint-Ouen-sur-Seine (INSEE 93070) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Villepinte (INSEE 93078) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes en Seine-Saint-Denis

Un ancien terrain industriel est-il constructible ? Le plus souvent, après une reconnaissance des remblais, souvent menée avec le diagnostic de pollution des sols, et une vérification du gypse en profondeur.

Pourquoi la base des cavités ne montre-t-elle rien à Saint-Denis ou Montreuil ? Les carrières et zones de dissolution de l'est parisien sont suivies par l'Inspection générale des carrières, en dehors de la base nationale ; leurs périmètres se consultent avant tout projet.

Combien coûte une étude de sol dans le 93 ? Les repères de nos prix s'appliquent. En secteur de gypse, des sondages plus profonds peuvent s'ajouter : le devis les annonce après lecture du dossier.

Une extension en fond de parcelle

En secteur de gypse ou à proximité d’ouvrages existants, joindre implantation, terrassements prévus et documents disponibles sur les anciennes exploitations. Décrire l’accès par la cour et les réseaux connus avant de choisir les points de reconnaissance. L’exposition cartographique ne suffit pas à conclure sur une parcelle.

Pour avancer : préparer le voisinage et le passage, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : détecter les cavités souterraines, guide : lire Géorisques, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.