Étude de sol dans le Val-d’Oise (95)

Du Vexin aux buttes à gypse

Le Val-d'Oise juxtapose des terrains très différents. À l'ouest, le Vexin français est un plateau de calcaire grossier, exploité en carrières souterraines pour la pierre de construction. Au sud-est, les buttes témoins de Montmorency, de Cormeilles et de Sannois montrent la succession des sables, des argiles vertes et du gypse, exploité pour le plâtre, encore aujourd'hui à Cormeilles-en-Parisis. À l'est s'ouvre la plaine de France, limoneuse. Les vallées de l'Oise et de la Seine encadrent le département.

Les arrêtés de sécheresse

Selon la base GASPAR, 69 des 183 communes ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 257 arrêtés, surtout en 1989 (44 communes), 2020 (41) et 2018 (31). Le risque ne se limite pas aux buttes : Cergy, au bord de l'Oise et en exposition faible au centre de la commune, avait été reconnue pour neuf années différentes au relevé du 2 octobre 2026.

Ce qui s'impose à un projet

• Carrières : calcaire dans le Vexin, gypse dans les buttes. Leurs zonages sont publiés par l'Inspection générale des carrières des Yvelines, de l'Essonne et du Val-d'Oise, hors de la base nationale des cavités (anciennes carrières d'Île-de-France) ; une recherche de vides se prévoit dans les secteurs concernés (détection des cavités souterraines). Argenteuil a depuis 2014 un plan de prévention des carrières souterraines de gypse et des remblais, et un autre pour le retrait-gonflement des argiles ; Cormeilles-en-Parisis, un plan des mouvements de terrain approuvé en 2015 (Géorisques).
• Argiles vertes : sur les pentes des buttes, elles sont sensibles au retrait-gonflement et aux glissements.
• Vallées : crues de l'Oise et de la Seine, nappe, alluvions.

Étude de sol G1 et G2 dans le Val-d'Oise

Les données DVF recensent 631 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024 dans 115 communes, à un prix médian de 482 € le m². Argenteuil, Bessancourt, Herblay-sur-Seine, Bezons et Cormeilles-en-Parisis arrivent en tête : des communes de la vallée de la Seine et du pied des buttes. La vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles appelle une étude G1 ; la construction, une étude G2 AVP qui fixe la profondeur d'assise et vérifie l'absence de vide sous l'emprise.

Les communes présentées

Argenteuil, Herblay-sur-Seine et Cormeilles-en-Parisis ont une page détaillée. Le tableau compare leurs données publiques.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol dans le Val-d’Oise : les chiffres

• 257 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 69 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 888 arrêtés pour inondation ou coulée de boue

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

183, pour 1 281 653 habitants

Arrêtés sécheresse

257 arrêtés, 69 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 1989, 2020, 2018

Autres arrêtés

888 pour inondation ou coulée de boue, 233 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

0

Mouvements de terrain recensés

9

Terrains à bâtir vendus

631 en 2023 et 2024, dans 115 communes, prix médian 482 € le m²

Communes repères dans le Val-d’Oise

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Cergy (préfecture)	faible	9	0	1	1
Argenteuil	moyenne	5	0	1	1
Bessancourt	moyenne	5	0	1	1
Herblay-sur-Seine	moyenne	7	0	1	1
Bezons	non renseignée	1	0	1	1
Cormeilles-en-Parisis	moyenne	4	0	1	1
Sarcelles	moyenne	5	0	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Bezons (INSEE 95063) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Goussainville (INSEE 95280) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes dans le Val-d'Oise

Le gypse des buttes est-il encore exploité ? Oui, à Cormeilles-en-Parisis et à Franconville, en carrière souterraine sous la butte, autorisée en 2017 pour trente ans, d'après l'inspection des installations classées (2025). Les anciennes exploitations, elles, ont laissé des vides et des remblais qui se recherchent avant de construire à proximité.

Le Vexin est-il concerné par les argiles ? Moins que les buttes, mais des formations argileuses couvrent localement le calcaire ; l'adresse se vérifie sur Géorisques.

Combien coûte une étude de sol dans le 95 ? Les repères de nos prix s'appliquent. Près d'une ancienne carrière, le devis prévoit des sondages plus profonds ou destructifs avec enregistrement des paramètres.

Projet en pente ou sous-sol près d’un coteau

Décrire la position dans le relief, les remblais connus et les niveaux du projet. Les secteurs de gypse cités demandent un examen documentaire adapté au terrain, sans conclure depuis le nom du département. Signaler également les ouvrages voisins et les possibilités réelles de passage des machines.

Pour avancer : comparer les reconnaissances proposées, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : détecter les cavités souterraines, guide : lire Géorisques.