Une ville sur la Seine et ses coteaux
Melun s'est construite de part et d'autre de la Seine, autour de l'île Saint-Étienne. Le fond de vallée est fait d'alluvions, sables, graviers et limons, où la nappe est proche et que la rivière recouvre lors des grandes crues. De chaque côté, les coteaux montent vers les plateaux : la Brie au nord, la plaine de Bière et la forêt de Fontainebleau au sud-ouest. Leurs versants traversent des marnes, des argiles et des calcaires ; c'est dans ces calcaires, le calcaire de Champigny notamment, que circule la grande nappe qui alimente une partie de l'est francilien.
Ce que montrent les arrêtés
La commune compte quinze arrêtés de catastrophe naturelle. Dix concernent des inondations ou coulées de boue, ce qui place l'eau au premier rang. Quatre concernent la sécheresse, pour 1989, 1992, 1997 et 2018, et un dernier un mouvement de terrain. Au centre de la commune, la carte en vigueur indique une exposition moyenne aux argiles. La base nationale recense quatre caves, et aucune cavité naturelle.
Construire à Melun
Melun est la commune de Seine-et-Marne où se vendent le plus de terrains à bâtir : quatre-vingts ventes en 2023 et 2024 selon les données DVF. Selon que la parcelle est en vallée ou sur un versant, l'étude ne pose pas la même question :
- en vallée, la cote des plus hautes eaux fixée par le plan de prévention, la nappe pour tout niveau enterré, et la compacité des alluvions et des remblais ;
- sur les versants et les plateaux, la profondeur à laquelle on quitte les argiles sensibles, et la gestion des eaux pluviales.
En zone d'exposition moyenne ou forte, le vendeur d'un terrain fournit une étude G1, et le constructeur suit une étude G2 AVP ou les techniques particulières : fondations d'au moins 0,80 m en exposition moyenne, 1,20 m en exposition forte.
Questions fréquentes à Melun
Faut-il une étude de sol pour acheter un terrain à Melun ? Si le terrain est en exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur doit fournir une étude G1. Hors de ces zones, elle reste utile, notamment en vallée pour la nappe.
Un sous-sol est-il possible près de la Seine ? Avec une étude de la nappe et un ouvrage conçu pour les hautes eaux ; en zone inondable, le plan de prévention peut l'interdire.
Combien coûte une étude de sol à Melun ? Une G2 AVP de maison coûte de 1 500 à 2 500 € HT selon nos prix. Voir aussi la Seine-et-Marne.
Melun dans les bases publiques
- 15 arrêtés de catastrophe naturelle
- 4 dont pour sécheresse
- 4 cavités souterraines recensées dans la base nationale
Source : API Géorisques, base GASPAR pour les arrêtés ; relevé du 2 octobre 2026.
| Retrait-gonflement des argiles | Présent, niveau important |
|---|---|
| Remontée de nappe | Présent |
| Inondation | Présent |
| Mouvements de terrain | Présent, 1 recensé (1 coulée) |
| Cavités souterraines recensées | 4 (4 caves) |
| Zone sismique | Zone 1, très faible |
| Potentiel radon | Catégorie 1, potentiel faible |
| Arrêtés de catastrophe naturelle | 15, dont 4 pour sécheresse (1989, 1992, 1997, 2018) |
| Ouvrages dans la Banque du sous-sol | 133 dans l’emprise de la commune |
Géorisques et BRGM, 2 octobre 2026. Échelle de la commune : une parcelle se vérifie à son adresse (rapport de Melun). Une base muette ne prouve pas l’absence de risque.