Étude de sol dans le Loiret (45)

Beauce, Sologne et val de Loire

Le Loiret se partage de part et d'autre de la Loire. Au nord, la Beauce repose sur le calcaire de Beauce, karstique, dans lequel l'eau a ouvert des vides et où ont été creusées de nombreuses carrières souterraines : Orléans en est l'exemple extrême. Au sud, la Sologne est faite de sables et d'argiles, humides en hiver, sensibles à la sécheresse en été. À l'est, le Gâtinais et la Puisaye apportent d'autres argiles. Le val de Loire, protégé par des levées, reste une zone inondable. Recherche de cavités au nord, attention aux argiles au sud, niveau d'eau dans le val : ce sont les trois axes des études du département.

Le vide et l'argile superposés

Orléans en donne la mesure : sept cents cavités recensées et soixante-quinze effondrements, auxquels s'ajoutent neuf arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse. À l'échelle du département, la base nationale recense 3 565 cavités et 3 436 mouvements de terrain, et la base GASPAR 877 arrêtés de sécheresse dans 258 des 325 communes. La sécheresse de 2018 a touché 228 communes, celle de 1989 159. Peu de départements cumulent à ce point les deux risques : le vide en profondeur, l'argile en surface.

Ce qui s'impose à un projet

• Beauce et agglomération orléanaise : recherche de cavités karstiques et de carrières sous l'emprise, par sondages destructifs avec enregistrement des paramètres, et parfois par géophysique.
• Sologne, Gâtinais, Puisaye : argiles, nappe perchée en hiver, gestion des eaux pluviales.
• Val de Loire : plan de prévention du risque inondation, levées, nappe et alluvions.

Étude de sol G1 et G2 dans le Loiret

Les données DVF comptent 1 670 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024 dans 207 communes, à un prix médian de 106 € le m². Ingré arrive en tête, devant Orléans, Saran, Amilly, La Chapelle-Saint-Mesmin et Semoy : la couronne orléanaise, posée sur le calcaire de Beauce, concentre le marché. Une étude G1 accompagne la vente en zone argileuse ; une étude G2 AVP y ajoute, au nord de la Loire, la recherche de cavités.

Les communes présentées

Orléans, Ingré et Saran ont une page détaillée. Le tableau compare leurs données publiques.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol dans le Loiret : les chiffres

• 877 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 258 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 805 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
• 3 565 cavités souterraines recensées dans la base nationale

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

325, pour 691 268 habitants

Arrêtés sécheresse

877 arrêtés, 258 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2018, 1989, 1993

Autres arrêtés

805 pour inondation ou coulée de boue, 388 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

3 565

Mouvements de terrain recensés

3 436

Terrains à bâtir vendus

1 670 en 2023 et 2024, dans 207 communes, prix médian 106 € le m²

Communes repères dans le Loiret

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Orléans (préfecture)	moyenne	9	700	1	1
Olivet	moyenne	9	14	1	1
Ingré	forte	5	23	1	1
Saran	forte	7	40	1	1
Amilly	forte	10	43	1	1
La Chapelle-Saint-Mesmin	forte	7	164	1	1
Semoy	forte	7	1	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Beaugency (INSEE 45028) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Pithiviers (INSEE 45252) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes dans le Loiret

Pourquoi tant d'effondrements autour d'Orléans ? Le calcaire de Beauce est dissous par les eaux souterraines, et des carrières y ont été creusées. Les vides remontent parfois jusqu'à la surface, d'où la recherche systématique de cavités.

Construire en Sologne, quelles précautions ? Des fondations adaptées aux argiles, un drainage soigné et une attention à l'eau stagnante en hiver.

Combien coûte une étude de sol dans le 45 ? Une G2 AVP de maison coûte de 1 500 à 2 500 € HT selon nos prix ; la recherche de cavités ajoute des sondages destructifs, que le devis chiffre.

Situer une maison entre plateau et val

Indiquer si le projet comporte excavation, remblai ou sous-sol, et joindre les niveaux disponibles. Les données sur l’eau et les cavités servent au contexte, avec des limites de localisation. Pour une parcelle déjà bâtie, fournir plans et rapports de l’existant avant de choisir une reconnaissance ou un diagnostic.

Pour avancer : préparer la question de l’eau, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : détecter les cavités souterraines, guide : lire Géorisques, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.