Étude de sol en Eure-et-Loir (28)

Beauce, Perche et Drouais

L'Eure-et-Loir est d'abord la Beauce : un plateau de calcaire de Beauce sous d'épais limons, autour de Chartres et de Châteaudun. À l'ouest, les collines du Perche, autour de Nogent-le-Rotrou, montrent la craie, des sables et surtout l'argile à silex. Au nord, le Drouais et le Thymerais, autour de Dreux, reposent eux aussi sur la craie couverte d'argile à silex, dans la continuité du pays normand : on y retrouve des marnières, puits et galeries creusés pour amender les champs. Les vallées de l'Eure et du Loir traversent le département avec leurs alluvions.

Cavités au nord, argiles à l'ouest

La base nationale recense 2 023 cavités dans le département, pour 176 mouvements de terrain. Selon la base GASPAR, 96 des 363 communes ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 191 arrêtés, surtout en 2018 (44 communes), 1989 (35) et 2003 (17). Les deux risques ne se rencontrent pas aux mêmes endroits : vides sur la craie du nord et de l'ouest, argiles sur les versants du Perche et les limons argileux de la Beauce.

Ce qui s'impose à un projet

• Marnières et carrières : dans le Drouais, le Thymerais et le Perche, recherche de vides par sondages destructifs ou géophysique, et consultation des déclarations en mairie.
• Argile à silex : hétérogène, parfois très plastique, avec des poches profondes.
• Beauce : limons sensibles à l'eau et calcaire parfois karstique.
• Vallées : crues et nappe de l'Eure et du Loir.

Étude de sol G1 et G2 en Eure-et-Loir

Les données DVF comptent 832 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024 dans 192 communes, à un prix médian de 100 € le m². Dreux arrive nettement en tête, devant Champhol, Nogent-le-Roi, Saulnières, Lèves et Pierres. La proximité de l'Île-de-France pèse sur le nord du département. Une étude G1 accompagne la vente en zone argileuse ; une étude G2 AVP fixe les fondations et intègre la recherche de cavités dans le Drouais.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol en Eure-et-Loir : les chiffres

• 191 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 96 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 825 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
• 2 023 cavités souterraines recensées dans la base nationale

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

363, pour 433 129 habitants

Arrêtés sécheresse

191 arrêtés, 96 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2018, 1989, 2003

Autres arrêtés

825 pour inondation ou coulée de boue, 403 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

2 023

Mouvements de terrain recensés

176

Terrains à bâtir vendus

832 en 2023 et 2024, dans 192 communes, prix médian 100 € le m²

Communes repères en Eure-et-Loir

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Chartres (préfecture)	moyenne	4	699	1	1
Dreux	moyenne	1	117	1	1
Champhol	moyenne	1	1	1	1
Nogent-le-Roi	moyenne	0	4	1	1
Saulnières	moyenne	0	1	1	1
Lèves	moyenne	1	17	1	1
Pierres	moyenne	0	0	1	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Préparer une étude dans les autres communes

Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.

• Mainvilliers (INSEE 28229) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Nogent-le-Rotrou (INSEE 28280) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
• Vernouillet (INSEE 28404) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.

Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.

Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.

Questions fréquentes en Eure-et-Loir

Une marnière peut-elle être déclarée en mairie ? Oui : toute personne qui a connaissance d'une cavité est tenue de la déclarer au maire, et les indices recensés se consultent avant d'acheter.

Combien coûte une étude de sol dans le 28 ? Les repères de nos prix s'appliquent ; une recherche de marnières ajoute des sondages, parfois de la géophysique.

Dreux et Chartres ont-elles une page détaillée ? Oui : Dreux et Chartres, avec leurs données publiques.

Vérifier ce que couvre l’étude remise à l’achat

Les contextes de Beauce, du Perche et du Drouais présentés ici orientent des questions différentes. Identifier parcelle, mission et date du rapport reçu ; si la maison ou son sous-sol sont déjà dessinés, transmettre aussi ces plans. La G1 du vendeur reste distincte de la conception adaptée au bâtiment.

Pour avancer : organiser les documents du projet, comparer les prix par mission, puis transmettre plans et adresse. Le devis précise mission, programme, accès, frais et livrable. Les sources de Géorisques et du BRGM affichées sur cette page restent des données de contexte datées, sans présomption de diagnostic à l’échelle de la parcelle.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : détecter les cavités souterraines, guide : lire Géorisques.