Étude de sol dans le Cher (18)

Du Pays-Fort au Boischaut

Le Cher, au cœur du Berry, assemble plusieurs petits pays au sous-sol bien distinct. Au centre, la Champagne berrichonne, autour de Bourges, est un plateau de calcaires jurassiques aux sols minces, parfois karstiques. Au nord, la Sologne de Vierzon apporte ses sables et ses argiles. Au nord-est, le Pays-Fort et le Sancerrois sont faits de marnes et d'argiles, sous le vignoble de Sancerre. Au sud, le Boischaut, autour de Saint-Amand-Montrond, repose sur des marnes et argiles plus anciennes, en bocage. Le Cher, la Loire et l'Yèvre traversent le département, avec à Bourges ses marais.

Un record de sécheresse

Selon la base GASPAR, 255 des 286 communes du Cher ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, soit près de neuf communes sur dix, pour 855 arrêtés. Les sécheresses de 2018 (197 communes), 2019 (190) et 1989 (96) ont été les plus étendues. C'est l'une des proportions les plus fortes des départements décrits sur ce site. La base nationale recense aussi 400 cavités et 263 mouvements de terrain. Bourges, Vierzon et Saint-Amand-Montrond sont en zone sismique 2.

Ce qui s'impose à un projet

• Marnes et argiles : dans le Boischaut, le Pays-Fort et la Sologne, profondeur d'assise sous la tranche active, homogénéité, arbres et eaux pluviales.
• Calcaires : sur la Champagne berrichonne, poches d'altération argileuses et vides karstiques à rechercher.
• Vallées et marais : nappe proche, sols compressibles et zones inondables.

Étude de sol G1 et G2 dans le Cher

Les données DVF recensent 376 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024 dans 91 communes, à un prix médian de 50 € le m². Bourges arrive en tête, devant Saint-Germain-du-Puy, Vierzon, Saint-Florent-sur-Cher et Saint-Doulchard. Avec neuf communes sur dix touchées par la sécheresse, la question n'est pas de savoir si une étude G1 et une étude G2 AVP sont utiles, mais de les faire avant de signer. Pour une maison qui fissure déjà, voir le diagnostic G5.

Assainissement non collectif

Dans les communes rurales, l'assainissement non collectif est la règle. Sur les marnes et argiles du Boischaut ou du Pays-Fort, l'infiltration est souvent trop lente pour un épandage, qui demande une perméabilité de 15 à 500 mm/h : un test de perméabilité l'établit avant de choisir la filière avec le SPANC.

Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol dans le Cher : les chiffres

• 855 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 255 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 1 062 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
• 400 cavités souterraines recensées dans la base nationale

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.

Communes

286, pour 298 660 habitants

Arrêtés sécheresse

855 arrêtés, 255 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2018, 2019, 1989

Autres arrêtés

1 062 pour inondation ou coulée de boue, 288 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

400

Mouvements de terrain recensés

263

Terrains à bâtir vendus

376 en 2023 et 2024, dans 91 communes, prix médian 50 € le m²

Communes repères dans le Cher

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Bourges (préfecture)	moyenne	6	68	2	1
Vierzon	moyenne	8	0	2	1
Saint-Germain-du-Puy	non renseignée	2	1	2	1
Saint-Florent-sur-Cher	non renseignée	5	1	2	1
Saint-Doulchard	forte	9	0	2	1
La Chapelle-Saint-Ursin	forte	8	2	2	1
Fussy	moyenne	2	0	2	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Questions fréquentes dans le Cher

Une maison sur calcaire, autour de Bourges, est-elle à l'abri des fissures ? Pas toujours : le calcaire porte des poches et des couvertures argileuses d'épaisseur variable. L'étude dit sur quoi reposent réellement les fondations.

Combien coûte une étude de sol dans le 18 ? Les repères de nos prix s'appliquent. Des essais de laboratoire sur les argiles font presque toujours partie du programme.

Bourges a-t-elle une page détaillée ? Oui : étude de sol à Bourges, avec ses données publiques.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.