Département 37
Étude de sol en Indre-et-Loire (37)
Tuffeau et caves des coteaux, 5 839 cavités recensées, argiles des plateaux, val de Loire inondable. G1, G2.
Le pays du tuffeau
L'Indre-et-Loire est creusée de toutes parts. Le tuffeau, une craie tendre et blanche du Turonien, affleure dans les coteaux de la Loire, du Cher, de l'Indre, de la Vienne et du Loir. Il a été extrait en carrières souterraines pour bâtir les châteaux et les villes, puis les galeries ont servi de caves, d'habitations troglodytiques et de champignonnières. Sur les plateaux, le tuffeau est recouvert d'argile à silex, de sables et, dans la Champeigne entre Cher et Indre, de calcaires lacustres. Au nord, la Gâtine tourangelle est argileuse et boisée. Les vals de la Loire et du Cher, protégés par des levées, sont inondables.
Ce que disent les bases publiques
La base nationale recense 5 839 cavités en Indre-et-Loire, l'un des totaux les plus élevés des départements décrits sur ce site, et 430 mouvements de terrain. Les argiles ne sont pas en reste : selon la base GASPAR, 203 des 272 communes ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 868 arrêtés. La sécheresse de 2022 a touché 146 communes. Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire et Saint-Pierre-des-Corps sont en zone sismique 2.
Ce qui s'impose à un projet
- Coteaux : caves et carrières sous l'emprise ou en limite, stabilité du front de coteau, chutes de blocs ; une recherche de vides précède le projet.
- Plateaux : argile à silex et argiles de la Gâtine, sensibles à la sécheresse.
- Vals : plan de prévention du risque inondation, levées, nappe proche dans les alluvions.
Étude de sol G1 et G2 en Indre-et-Loire
Les données DVF comptent 1 099 ventes de terrains à bâtir en 2023 et 2024 dans 187 communes, à un prix médian de 114 € le m². Veigné arrive en tête, devant Tours, Parçay-Meslay, Saint-Roch, Athée-sur-Cher et Saint-Cyr-sur-Loire. Sur le plateau, une étude G1 à la vente et une étude G2 AVP à la construction traitent les argiles ; en rebord de coteau, la même étude intègre la recherche de cavités.
| Commune | Argiles, niveau le plus élevé | Arrêtés sécheresse | Cavités recensées | Mouvements recensés |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Loire | important | 10 | 7 | 2 |
| Tours | important | 13 | 236 | 10 |
| Veigné | important | 13 | 4 | 0 |
Géorisques, données récupérées le 2 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.
Risques du sol en Indre-et-Loire : les chiffres
- 868 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
- 203 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
- 887 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
- 5 839 cavités souterraines recensées dans la base nationale
Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 2 octobre 2026.
- Communes
- 272, pour 619 362 habitants
- Arrêtés sécheresse
- 868 arrêtés, 203 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2022, 2011, 1990
- Autres arrêtés
- 887 pour inondation ou coulée de boue, 408 pour mouvement de terrain
- Cavités recensées
- 5 839
- Mouvements de terrain recensés
- 430
- Terrains à bâtir vendus
- 1 099 en 2023 et 2024, dans 187 communes, prix médian 114 € le m²
| Commune | Argiles au centre | Années de sécheresse reconnues | Cavités recensées | Zone sismique | Radon |
|---|---|---|---|---|---|
| Tours (préfecture) | moyenne | 11 | 236 | 2 | 1 |
| Joué-lès-Tours | forte | 11 | 1 | 2 | 1 |
| Veigné | moyenne | 11 | 4 | 2 | 1 |
| Parçay-Meslay | forte | 8 | 22 | 1 | 1 |
| Saint-Roch | forte | 4 | 0 | 2 | 1 |
| Athée-sur-Cher | forte | 9 | 42 | 2 | 1 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | forte | 8 | 7 | 2 | 1 |
Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 2 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.
Préparer une étude dans les autres communes
Ces communes appartiennent au département. Elles n’ont pas de fiche géotechnique dédiée sur ce site : la situation du terrain se vérifie à l’adresse, avec le projet, les études antérieures et les conditions d’accès.
- Loches (INSEE 37132) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
- Saint-Pierre-des-Corps (INSEE 37233) : joindre l’adresse et la parcelle à la demande, puis préciser construction, extension, vente ou diagnostic.
Pour préparer le dossier : choisir le niveau de mission, réunir les documents utiles, puis transmettre le projet. Les risques du département ci-dessus donnent un contexte, sans diagnostic de la parcelle.
Rattachement administratif vérifié le 7 octobre 2026 dans l’API publique de découpage administratif.
Questions fréquentes en Indre-et-Loire
Une cave dans le coteau peut-elle passer sous mon terrain ? Oui : les galeries s'enfoncent parfois loin sous le plateau. Les archives, la commune et des sondages ou de la géophysique permettent de le vérifier.
Combien coûte une étude de sol dans le 37 ? Les repères de nos prix s'appliquent ; une recherche de cavités en bord de coteau s'ajoute au devis.
Quelles communes ont une page détaillée ? Tours, Veigné et Saint-Cyr-sur-Loire, avec leurs données publiques.
Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : détecter les cavités souterraines, guide : lire Géorisques, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.
Départements voisins en Centre-Val de Loire : Cher, Eure-et-Loir, Indre, Loir-et-Cher, Loiret.
Ce qui s’applique partout (loi ELAN, missions G1 à G5, vérification sur Géorisques) : l’étude de sol en France.
Une étude de sol à préparer ?
Le simulateur donne une fourchette indicative en quelques minutes. Le devis ferme est établi après lecture de votre dossier (plans, adresse, projet).