Étude de sol dans les Landes (40)

Sable, nappe et alios

Au nord de l'Adour, le domaine landais est, selon la notice de la carte géologique de Tartas au 1/50 000 (BRGM, 1990), un vaste plateau de sables quaternaires éolisés en surface, posé sur des formations continentales détritiques épaisses parfois de 80 mètres. La nappe superficielle y reste très proche du sol, d'un à quatre mètres selon le relief et la saison. À la limite de ses battements, les sols podzoliques ont formé un horizon noirâtre à rouille, l'alios, épais d'une cinquantaine de centimètres en moyenne et parfois de plus d'un mètre. Une maison s'y pose donc sur un sable meuble, au-dessus d'une eau proche et d'un horizon durci dont il faut connaître la profondeur.

La Chalosse et les barthes de l'Adour

Au sud du fleuve, la même notice décrit la Chalosse, pays très vallonné de formations tertiaires, marines ou continentales, du Paléocène au Miocène. Entre les deux, l'Adour et la Midouze ont étalé de larges terrasses. Autour de Dax, la notice de la carte de Dax (BRGM) décrit des alluvions fines, parfois tourbeuses, sous les barthes, zones basses de forêts et de prairies humides fréquemment inondées, et rappelle que les alluvions récentes sont submergées lors des crues de l'Adour. Dax, Saint-Paul-lès-Dax, Tercis-les-Bains et Peyrehorade ont chacune un plan de prévention du risque inondation approuvé, et une révision est prescrite depuis 2026 pour ceux du secteur de Dax ; celui d'Aire-sur-l'Adour, révisé, a été approuvé en 2018 (Géorisques). Le département compte 1 278 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation ou coulée de boue.

Le karst de Roquefort

Le sable cache aussi du calcaire. À Roquefort, au nord-est de Mont-de-Marsan, la notice de la carte de Cazaubon (BRGM, 1990) relève de nombreux indices de karst : à l'ouest du bourg, le ruisseau du Cros disparaît au moins cinq fois dans les calcaires maastrichtiens, et des effondrements se sont produits sous la route nationale 932, au droit de l'ancienne papeterie, dans les calcaires sénoniens. L'inventaire national confirme cette singularité : des 143 cavités et des 223 mouvements de terrain recensés dans les Landes, Roquefort porte à elle seule la plus grosse part, et Arue la suit pour les mouvements. Sur ces communes, une recherche de cavités précède la conception.

Une côte sous plans de prévention

Sur le littoral, la mer menace par submersion et par recul du trait de côte. Mimizan a un plan de prévention des risques littoraux approuvé en 2017 ; Capbreton, Soorts-Hossegor et Angresse en partagent un, approuvé en 2021, pour le secteur du Bourret et du Boudigau ; celui du courant de Soustons, qui concerne Azur, Messanges, Soustons et Vieux-Boucau-les-Bains, est prescrit depuis 2010 (Géorisques). Pour le séisme, le sud du département, de la Chalosse au Seignanx, compte des communes en zone 3, modérée, comme Amou ou Biaudos ; Dax est en zone 2, faible, et Mont-de-Marsan en zone 1, très faible.

Des argiles discrètes

Le retrait-gonflement reste mesuré : 155 communes sur 327, soit 47 %, ont été reconnues au moins une fois pour sécheresse, pour 215 arrêtés en tout, et la vague de 2022 en a touché à elle seule 134, devant celle de 1989. Mont-de-Marsan et Dax sont en exposition faible et Saint-Vincent-de-Paul en exposition moyenne ; à Vielle-Saint-Girons, Parentis-en-Born ou Biscarrosse, l'exposition au centre de la commune n'est pas renseignée.

Étude de sol G1 et G2 dans les Landes

En 2023 et 2024, 2 380 terrains à bâtir ont été vendus dans 237 communes landaises, au prix médian de 143 € le m² (DVF) ; Vielle-Saint-Girons, Parentis-en-Born et Biscarrosse mènent ce marché. Sur le plateau sableux, l'étude de conception relève d'abord la nappe et la profondeur de l'alios, puis la portance du sable et sa perméabilité, qui décide de l'infiltration des eaux pluviales. Sur les coteaux de Chalosse, aux formations plus variées, l'étude G2 AVP fixe l'ancrage ; à Roquefort, elle commence par la recherche de vides. Solintek n'annonce pas de bureau dans les Landes : faisabilité, déplacement et délai se confirment au devis.

Risques du sol dans les Landes : les chiffres

• 215 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 155 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 1 278 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
• 143 cavités souterraines recensées dans la base nationale

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 16 juillet 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 22 octobre 2026.

Communes

327, pour 433 570 habitants

Arrêtés sécheresse

215 arrêtés, 155 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2022, 1989, 2003

Autres arrêtés

1 278 pour inondation ou coulée de boue, 380 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

143

Mouvements de terrain recensés

223

Terrains à bâtir vendus

2 380 en 2023 et 2024, dans 237 communes, prix médian 143 € le m²

Communes repères dans les Landes

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
Mont-de-Marsan (préfecture)	faible	1	0	1	1
Dax	faible	0	0	2	2
Vielle-Saint-Girons	non renseignée	0	0	1	1
Parentis-en-Born	non renseignée	0	0	1	2
Biscarrosse	non renseignée	1	0	1	2
Saint-Geours-de-Maremne	non renseignée	0	0	2	2
Saint-Vincent-de-Paul	moyenne	0	0	2	1

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 16 juillet 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 22 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Questions fréquentes dans les Landes

L'alios empêche-t-il de construire ? Non, mais il compte. Placé à la limite de battance de la nappe, il renseigne sur ses variations ; l'étude le repère par sondage pour caler le niveau bas de la maison et choisir un dispositif d'infiltration qui fonctionne.

Une étude G1 est-elle exigée pour vendre un terrain sur le sable landais ? Seulement si le terrain est en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles, ce que Géorisques indique à l'adresse. Ailleurs, elle n'est pas exigée, mais une étude de conception reste utile pour la nappe et l'assainissement.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.