Étude de sol en Vendée (85)

Le bocage sur le socle, la plaine et le marais au sud

La notice de la carte géologique de Luçon au 1/50 000 (BRGM, 2010) rattache le socle vendéen au domaine sud-armoricain du Massif armoricain, qui s'ennoie au sud sous la couverture sédimentaire du Bassin d'Aquitaine : la plaine de Luçon, à peine 25 m d'altitude moyenne, puis les basses terres du Marais poitevin. Dans le bocage, le socle est profondément altéré. La notice de La Roche-sur-Yon (BRGM, 1989) décrit des schistes, gneiss et amphibolites changés en argiles brunes ou ocres, et sur le granite un manteau d'arène de 2 à 4 m, qui atteint 22 et 28 m dans des sondages à Bournezeau et 25 m dans un forage de la zone industrielle sud de La Roche-sur-Yon. La profondeur du rocher sain ne se devine donc pas : elle se mesure.

Le bri des marais

Sur la côte nord, la notice de Challans (BRGM, 1983) décrit le marais breton, ou marais de Bourgneuf, et le marais de Monts, comblés de bri : une vase gris-noir riche en matière organique sur une vase verdâtre, grasse au toucher, dont la proportion d'argile dépasse le plus souvent la moitié. Le bri y fait en moyenne 5 à 7 m d'épaisseur, une vingtaine de mètres dans les vallées submergées, et la surface du marais reste presque partout plus basse que les plus hautes mers. Au sud, le Marais poitevin est lui aussi comblé de bri, une argile « extrêmement lourde » selon la notice de Luçon, parfois surmontée de tourbe.

Toute la Vendée en zone 3

Selon Géorisques, les 253 communes du département sont en zone de sismicité 3, modérée. Pour une maison individuelle neuve, cela signifie appliquer l'arrêté du 22 octobre 2010 (modifié le 8 septembre 2021) : l'Eurocode 8 en règle générale, ou les règles simplifiées du guide CPMI-EC8 zones 3-4, édition 2021. L'étude G2 fournit la classe de sol nécessaire au calcul.

La sécheresse, surtout en 2022

172 communes sur 253 (68 %) ont été reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour sécheresse, pour 506 arrêtés. L'épisode de 2022 a été de loin le plus étendu, avec 123 communes, devant 2017 (82). Au centre des communes, Géorisques classe Saint-Jean-de-Monts en exposition forte au retrait-gonflement, La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans et Talmont-Saint-Hilaire en exposition moyenne ; Talmont-Saint-Hilaire a été reconnue pour sept années différentes.

La côte et les rivières sous plans de prévention

Les inondations et coulées de boue totalisent 1 198 arrêtés. Sur la côte, des plans de prévention des risques littoraux approuvés entre 2015 et 2017 encadrent la construction face à la submersion et à l'érosion : baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier, Pays de Monts, Pays d'Olonne, Pays talmondais, bassin du Lay, L'Aiguillon-la-Presqu'île, Sèvre niortaise (Géorisques). À l'intérieur, le Lay et la Sèvre Nantaise ont leurs plans inondation, avec une révision prescrite en 2021 pour le second ; celui du bassin de l'Yon, qui concerne La Roche-sur-Yon, est prescrit depuis 2024. L'inventaire national porte 118 cavités, des ouvrages civils pour près des deux tiers, et 118 mouvements de terrain, souvent de l'érosion de berges.

Étude de sol G1 et G2 en Vendée

Sur 2023 et 2024, les actes DVF font état de 4 534 ventes de terrains à bâtir, réparties sur 233 communes, pour un prix médian de 119 € le m². Saint-Jean-de-Monts, Challans et Les Sables-d'Olonne en comptent le plus.

• bocage : épaisseur des argiles d'altération et de l'arène, étude G1 à la vente en exposition moyenne ou forte, G2 AVP pour l'ancrage ;
• marais et polders : épaisseur du bri, tassements, cote de submersion du plan de prévention ;
• dunes et côte : zonage littoral, perméabilité pour l'infiltration des eaux pluviales.

Faute de bureau annoncé en Vendée, faisabilité, déplacement et délai se confirment au devis ; tarifs sur la page prix.

Challans, détaillée à part

Argiles noires du Cénomanien, bri du marais de Monts, aléa argileux important : Challans a sa propre page, étude de sol à Challans. Le tableau qui suit reprend ses données publiques.

Géorisques, données récupérées le 23 octobre 2026. Exposition aux argiles : niveau le plus élevé signalé sur la commune, à vérifier à l’adresse.

Risques du sol en Vendée : les chiffres

• 506 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse
• 172 communes reconnues au moins une fois pour sécheresse
• 1 198 arrêtés pour inondation ou coulée de boue
• 118 cavités souterraines recensées dans la base nationale

Source : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026, comptés par commune ; cavités : API Géorisques ; relevé du 23 octobre 2026.

Communes

253, pour 713 609 habitants

Arrêtés sécheresse

506 arrêtés, 172 communes reconnues au moins une fois, surtout pour 2022, 2017, 2005

Autres arrêtés

1 198 pour inondation ou coulée de boue, 510 pour mouvement de terrain

Cavités recensées

118

Mouvements de terrain recensés

118

Terrains à bâtir vendus

4 534 en 2023 et 2024, dans 233 communes, prix médian 119 € le m²

Communes repères en Vendée

Commune	Argiles au centre	Années de sécheresse reconnues	Cavités recensées	Zone sismique	Radon
La Roche-sur-Yon (préfecture)	moyenne	3	3	3	3
Les Sables-d'Olonne	moyenne	6	0	3	3
Saint-Jean-de-Monts	forte	4	0	3	1
Challans	moyenne	4	0	3	2
Bretignolles-sur-Mer	non renseignée	1	0	3	3
Talmont-Saint-Hilaire	moyenne	7	0	3	3
Montaigu-Vendée	non renseignée	2	0	3	3

Sources : API Géorisques (base GASPAR), arrêtés publiés jusqu’au 21 septembre 2026 ; API Géorisques ; DVF (Etalab) ; geo.api.gouv.fr. Données récupérées le 23 octobre 2026. Arrêtés comptés par commune. Argiles : exposition au centre de la commune sur la carte en vigueur. Zone sismique de 1 (très faible) à 5 (forte), potentiel radon de 1 à 3. Une base muette ne prouve pas l’absence de risque : une parcelle se vérifie à son adresse.

Questions fréquentes en Vendée

Peut-on fonder une maison sur le bri ? Le bri est une argile molle et épaisse, où une fondation superficielle peut se tasser. Selon l'épaisseur mesurée par les sondages, l'étude G2 conclut à un radier, à une amélioration du sol ou à des fondations profondes.

Pourquoi une étude de sol en zone 3 sur le bocage ? Parce que deux questions s'y cumulent : la classe de sol, que demande le calcul parasismique, et la profondeur du rocher sain sous l'argile d'altération ou l'arène, très variable d'une parcelle à l'autre.

Pour aller plus loin : étude G2 AVP avant construction, guide : les argiles et le retrait-gonflement, guide : risques naturels, étude hydrogéologique, guide : eaux pluviales.