Différence entre Étude G1 et G2 : Laquelle Choisir ?
Avant de commander une étude, une question revient : « Ai-je besoin d’une G1 ou d’une G2 ? » La réponse dépend de votre projet (vente, construction, permis) et de vos obligations légales. Ce guide comparatif vous aide à comprendre les 5 différences fondamentales entre ces deux missions et à faire le bon choix.
En résumé
- G1 = Étude préliminaire pour la vente de terrain → identifie les risques
- G2 = Étude de conception pour la construction → dimensionne les fondations
- La G1 est exigée pour les ventes entrant dans le champ ELAN, en exposition moyenne ou forte
- Les contrats concernés prévoient étude de conception adaptée ou techniques particulières ; PPR et marché se vérifient aussi
- Prix et prestations : G1, G2 AVP et G2 PRO
La mission G1 : étude préliminaire de risques
La mission G1 : étude de site (ES) et principes généraux de construction (PGC) est une étude de sol préliminaire qui identifie les risques géotechniques d’un terrain sans lien avec un projet de construction précis. Elle répond à la question : « Ce terrain présente-t-il des risques pour construire ? »
Contenu d’une mission G1
- Recherche documentaire : cartes géologiques, historique du site, base de données Géorisques
- Visite terrain avec identification visuelle des risques (pente, végétation, fissures, nappe)
- Investigations si elles sont nécessaires : leur type, nombre et profondeur dépendent du site
- Identification des aléas : retrait-gonflement des argiles (RGA), cavités, inondation, glissement
- Rapport avec principes généraux de construction et recommandations préliminaires
Quand la G1 est-elle obligatoire ?
Depuis le 1er octobre 2020 (article L. 132-5 du code de la construction, issu de la loi ELAN, et arrêtés du 22 juillet 2020), l’étude préalable est obligatoire pour la vente d’un terrain non bâti constructible, dans un secteur autorisant des maisons individuelles, situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Le vendeur annexe l’étude à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique. Depuis le 1er juillet 2026, la zone se lit sur la carte de l’arrêté du 9 janvier 2026, publiée par Géorisques.
La mission G2 : étude de conception pour construire
La mission G2 est une étude géotechnique de conception liée à un projet de construction défini. Elle comprend les phases AVP, PRO, puis DCE et ACT selon le contrat :
G2-AVP (Avant-Projet)
La phase AVP compare les solutions envisageables et propose les principes constructifs, avec une ébauche dimensionnelle. Le programme d’investigations répond aux questions du projet ; il ne correspond pas à une liste identique de sondages pour toutes les parcelles.
Prix et périmètre : tarifs G2 AVP.
G2-PRO (Projet)
La phase PRO justifie les ouvrages géotechniques sur le projet arrêté et précise les hypothèses pour la structure. Les plans d’exécution et les méthodes de l’entreprise relèvent de leurs prestations propres ; la PRO ne suit pas le chantier.
Prix et périmètre : tarifs G2 PRO.
Contenu d’une mission G2
- Investigations adaptées au projet : par exemple sondages pressiométriques, essais pénétrométriques ou carottages, selon les questions à résoudre
- Essais de laboratoire retenus selon le sol et le besoin : granulométrie, limites d’Atterberg, teneur en eau ou essais œdométriques, sans inclusion systématique de tous ces essais
- Modèle géotechnique du site avec coupes et paramètres mécaniques
- Principes de fondation en AVP, puis justification des ouvrages géotechniques en PRO sur le projet arrêté
- Recommandations constructives : drainage, terrassement, remblais, soutènement
Tableau comparatif G1 vs G2
| Critère | Mission G1 | Mission G2 |
|---|---|---|
| Objectif | Risques du site et principes généraux | Conception du projet défini |
| Phases | ES et PGC | AVP, PRO, puis DCE et ACT selon le contrat |
| Investigations | Si nécessaires au besoin préalable | Programme adapté aux questions de conception |
| Nombre et profondeur | À définir, pas un seuil uniforme de mission | À définir selon emprise, charges, terrain et risques |
| Dimensionnement | Pas celui du bâtiment précis | Justification selon les phases commandées |
| Suivi de chantier | Non | Non ; organiser G3 et G4 |
| Prix et délai | Périmètre de vente et site à préciser | Phase, ouvrages et investigations à préciser |
Peut-on construire avec seulement une G1 ?
La G1 ne constitue pas le dimensionnement de votre bâtiment. Elle doit être utilisée dans ses limites, puis transmise aux intervenants avec les plans du projet.
Dans le champ ELAN, L. 132-7 prévoit étude de conception adaptée ou techniques particulières réglementaires. Une G2 AVP et PRO conforme à NF P 94-500 vaut présomption de conformité de l’étude de conception. Ne déduisez pas de la seule absence de G2 une exclusion automatique d’assurance ; les garanties et l’opération doivent être examinées.
Si vous possédez déjà une G1, la page utiliser le rapport avant de construire donne une liste de contrôle. Pour l’assurance, lire décennale et dommages-ouvrage.
Comment choisir : G1 ou G2 ?
Choisissez la G1 si…
- Vous vendez un terrain constructible en zone argileuse
- Vous voulez évaluer les risques avant d’acheter un terrain
- Vous êtes en phase de prospection foncière
Choisissez la G2 si…
- Vous avez un projet de construction défini (maison, extension, piscine)
- Votre constructeur ou architecte demande une étude de fondation
- Vous préparez une conception définie, avec implantation, niveaux, charges et ouvrages
- L’assureur ou le marché demande des phases et justificatifs précisés par écrit
Préparer une estimation indicative ou transmettre les plans au BET.
Sources et questions à poser au BET
La NF P 94-500 distingue les missions. L’arrêté du 22 juillet 2020 définit les études dans le dispositif RGA ; le code de la construction fixe son champ.
Demandez la phase, les plans de référence, les investigations, les livrables et les suites nécessaires. Le programme d’investigations aide à comparer les devis. Transmettre votre projet et les rapports existants permet de cadrer la bonne prestation.
Rédaction Solintek. Mise à jour le 29 octobre 2026.
