Une étude de sol G1 coûte en 2026 de 500 € à 1 500 € HT pour un terrain à bâtir courant. Le prix dépend de l’exposition du terrain aux argiles, de sa surface, de son accès et des autres risques du secteur (cavités, pente).
Dans le langage de la norme NF P 94-500, la G1 est l’étude géotechnique préalable. Elle comporte deux phases : l’étude de site (G1 ES), qui identifie la nature du sol et les risques, et les principes généraux de construction (G1 PGC), qui disent comment construire sur ce terrain sans risque particulier. C’est cette étude qu’un vendeur doit fournir quand il vend un terrain à bâtir en zone argileuse.
Grille tarifaire indicative 2026
| Type de terrain | Contexte | Prix indicatif HT | Investigations types |
|---|---|---|---|
| Terrain simple | Aléa argile faible, accès facile | 500 € à 800 € | 1 sondage, rapport simplifié |
| Terrain courant | Aléa argile moyen, moins de 1 500 m² | 700 € à 1 100 € | 2 sondages, rapport standard |
| Terrain complexe | Aléa argile fort, pente, plus de 1 500 m² | 1 000 € à 1 500 € | 3 sondages ou plus, rapport détaillé |
| Cas particuliers | Cavités, zone sismique, littoral | 1 200 € à 2 000 € | Investigations complémentaires |
Prix hors taxes, indicatifs, hors frais de déplacement exceptionnels.
Ce que dit la loi, article par article
La loi ELAN a créé une obligation d’information sur les sols argileux, aujourd’hui inscrite aux articles L. 132-4 à L. 132-9 du code de la construction et de l’habitation.
| Question | Réponse | Texte |
|---|---|---|
| Quels terrains ? | Terrains non bâtis constructibles, en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles | L. 132-4, L. 132-5 |
| Qui fournit l’étude ? | Le vendeur | L. 132-5 |
| Où est-elle annexée ? | À la promesse de vente, ou à défaut à l’acte authentique ; elle suit ensuite le terrain | L. 132-5 |
| Quel contenu ? | Première identification des risques et principes de construction ; une G1 ES et PGC conforme à la norme vaut présomption de conformité | R. 132-4, arrêté du 22 juillet 2020 |
| Combien de temps valable ? | 30 ans, sans remaniement du sol | R. 132-6 |
| Qui n’est pas concerné ? | Les terrains où les règles d’urbanisme n’autorisent pas de maison individuelle | L. 132-5 |
Ce qui a changé au 1er juillet 2026
Un arrêté du 9 janvier 2026 a remplacé la carte des zones exposées. Il s’applique aux promesses et actes de vente de terrains à bâtir, ainsi qu’aux contrats de construction, conclus depuis le 1er juillet 2026. Selon le ministère de la Transition écologique (Géorisques), les zones d’exposition moyenne et forte représentent désormais 55 % du territoire hexagonal, contre 48 % en 2020, et concernent 12,1 millions de maisons individuelles existantes. Un terrain qui échappait à l’obligation peut donc y être soumis aujourd’hui : l’adresse se vérifie sur Géorisques.
Ce que vous payez, poste par poste
- L’étude documentaire. Carte géologique du BRGM, exposition aux argiles, cavités recensées, zonage sismique, inondation, plans de prévention des risques, sondages anciens voisins. Sur un terrain bien documenté, ce travail suffit à situer la plupart des risques.
- La visite et les sondages de reconnaissance. Ils vérifient ce que disent les cartes : nature des premiers mètres, présence d’argile, d’eau, de remblai. Le nombre de sondages suit la surface et l’homogénéité du terrain.
- Les essais d’identification. Sur un sol argileux, quelques essais de laboratoire permettent de juger de sa sensibilité au retrait-gonflement.
- Le rapport. Il décrit le modèle géologique probable, les risques, et les principes généraux de construction : profondeur minimale des fondations, gestion des eaux, distance aux arbres, dispositions à prévoir.
Facteurs de prix
| Facteur | Effet habituel sur le prix | Pourquoi |
|---|---|---|
| Localisation et accès | environ 20 % de plus ou de moins | Centre urbain dense, stationnement, trajet |
| Niveau d’exposition aux argiles | de 10 % à 30 % de plus | Investigations et essais plus poussés en aléa fort |
| Accessibilité du terrain | environ 15 % de plus ou de moins | Terrain enclavé, en pente, végétation à dégager |
| Surface du terrain | de 5 % à 20 % de plus | Plus de points de reconnaissance sur une grande parcelle |
Inclus et non inclus
Compris dans une G1
- Étude documentaire (géologie, risques, archives)
- Visite du terrain
- Sondages de reconnaissance, de 1 à 3 selon le terrain
- Analyse et interprétation
- Rapport G1 ES et PGC conforme à la norme NF P 94-500
Non compris
- Le dimensionnement des fondations d’un projet précis : c’est la G2.
- Les essais de laboratoire approfondis et la géophysique, quand le terrain les demande.
- Une étude hydrogéologique détaillée.
Trois situations types
Ces exemples ne décrivent pas des chantiers réels : ils montrent comment un terrain se place dans la grille.
- Un terrain de 800 m² en lotissement, plat, en aléa argile moyen. Les cartes sont claires, l’accès facile, deux sondages confirment la nature du sol : ligne « terrain courant ».
- Un terrain de 1 200 m² en aléa fort, avec un grand chêne en limite. L’argile doit être caractérisée et l’influence de l’arbre évaluée : ligne « terrain complexe ».
- Une parcelle au-dessus d’anciennes carrières. La G1 doit d’abord établir si des vides sont connus ou probables, ce qui peut conduire à des investigations spécifiques : ligne « cas particuliers ».
Lire un devis d’étude G1
- La mission est nommée « G1 ES et PGC » selon la norme NF P 94-500, et le devis précise qu’elle répond à l’article L. 132-5 si le terrain est vendu.
- Le nombre et le type de sondages sont indiqués.
- Le rapport sera remis sous une forme annexable à la promesse de vente.
- Le devis ne promet pas de dimensionnement de fondations : une G1 n’en fait pas.
Réduire le coût
- Commander G1 et G2 ensemble si vous êtes à la fois vendeur et constructeur, ou si le projet est déjà dessiné : une seule intervention sur le terrain.
- Préparer l’accès : limites repérées, végétation dégagée, portail ouvrable.
- Réunir les documents : plan cadastral, extrait du PLU, anciennes études du lotissement.
- Anticiper la vente : l’étude doit être prête pour la promesse, pas après.
Pour aller plus loin : la mission G1 à la vente, le guide de la loi ELAN, qui paie l’étude de sol et le prix d’une G2 AVP.
Le même terrain ne signifie pas toujours le même périmètre
Vendeur, notaire ou aménageur : préciser les lots concernés, les documents disponibles et les conditions d’accès. Une étude préalable d’un terrain et un ensemble de reconnaissances pour plusieurs lots ne se comparent pas sur le seul prix d’appel. La couverture de chaque parcelle doit être identifiable.
Le repère général reste 500 € à 1 500 € HT dans son contexte ; les situations particulières du tableau sont distinctes. Les compléments et frais sont précisés au devis. Lire la mission G1 et transmettre les références du terrain pour une proposition adaptée.
Tarifs indicatifs, hors taxes, susceptibles de variation selon devis ; hors frais de déplacement exceptionnels. Les frais et le prix ferme sont précisés au devis après lecture du dossier.
Rédaction Solintek. Mise à jour le 10 octobre 2026.
