Tarifs indicatifs

Prix d'une Étude Géotechnique de Lotissement en 2026

Une étude conduite à l'échelle du lotissement coûte moins cher qu'une étude par lot, et sert aussi à la voirie et aux eaux pluviales. Ce qu'elle coûte, lot par lot.

Mission: Étude géotechnique pour un lotissement ou une division parcellaire
Intervention: France métropolitaine, hors Corse et outre-mer
Devis: Ferme, après lecture du dossier

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Machine de sondage compacte et groupe moteur dans un atelier — Matériel de sondage en atelier. Photographie Solintek.

Une étude géotechnique de lotissement coûte en 2026 de 4 000 € à 15 000 € HT. Rapportée au lot, elle revient à environ 800 € par lot pour un petit lotissement et 400 € à 500 € par lot au-delà de vingt lots, moins qu’une étude commandée séparément pour chaque vente.

Grille tarifaire indicative 2026

Taille	Contexte	Prix indicatif HT	Investigations types
Petit lotissement, 5 lots	Terrain homogène, sol favorable	4 000 € à 6 000 €	G1 PGC d’ensemble, 5 à 7 sondages
Lotissement moyen, 10 lots	Terrain semi-complexe, argile possible	6 000 € à 9 000 €	G1 PGC et G2 AVP partielle, 10 à 14 sondages
Grand lotissement, 20 lots	Terrain variable	9 000 € à 13 000 €	G1 PGC complète, 18 à 25 sondages, fiche par lot
Plus de 20 lots	Économie d’échelle	10 000 € à 15 000 €	Sur devis spécifique

Prix hors taxes, indicatifs.

Ce que vous payez

Un maillage de sondages qui couvre chaque lot, avec essais d’identification et de sensibilité à l’argile.
Un rapport organisé par lot, annexable à chaque promesse de vente.
Selon le programme, un volet voirie (portance, réemploi des déblais) et un volet eaux pluviales (perméabilité).

Facteurs de prix

Facteur	Effet habituel sur le prix	Pourquoi
Nombre de lots	Coût par lot dégressif	Mobilisation unique, sondages partagés
Exposition aux argiles	de 20 % à 35 % de plus	Essais de laboratoire sur chaque secteur
Complexité géologique	de 15 % à 30 % de plus	Remblais, pente, nappe, cavités
Surface et accès	de 10 % à 20 % de plus	Terrain en friche, végétation dense

Pourquoi une étude d’ensemble est rentable

Une seule mobilisation des machines au lieu d’une par vente.
Des sondages partagés entre lots voisins.
Des ventes plus rapides : l’étude est prête pour chaque promesse.
Des acquéreurs mieux informés, qui commanderont une étude de conception mieux ciblée.

Réduire le coût

Commander l’étude avant la commercialisation des lots.
Fournir le plan de composition et le levé topographique.
Intégrer voirie et eaux pluviales au même programme pour mutualiser les sondages.

Pour aller plus loin : l’étude géotechnique d’un lotissement, le prix d’une étude de VRD.

Tarifs indicatifs, hors taxes, susceptibles de variation selon devis ; hors frais de déplacement exceptionnels. Les frais et le prix ferme sont précisés au devis après lecture du dossier.

Rédaction Solintek. Mise à jour le 9 octobre 2026.

Illustration

Un lotissement et ses sondages

Plan de lotissement de huit lots desservis par une voie en impasse, avec l’implantation des sondages carottés et des essais au pénétromètre sur chaque lot ; une foreuse travaille sur le lot 1. — **Illustration** Le programme d’investigation couvre chaque lot. © Solintek, illustration.

Loi ELAN

Lire l’exposition aux argiles à son adresse

La catégorie d’exposition, faible, moyenne ou forte, décide de ce qu’impose la loi à la vente d’un terrain et à la construction d’une maison.

Schéma de principe À gauche, un extrait de carte fictif, comme celui de Géorisques : le territoire d’une commune est partagé en zones d’exposition faible, moyenne et forte au retrait-gonflement des argiles, et une parcelle est repérée en zone forte. À droite, ce que chaque catégorie impose depuis la loi ELAN : en exposition faible, rien ; en exposition moyenne ou forte, le vendeur d’un terrain constructible fournit une étude géotechnique préalable G1, et la construction d’une maison suit une étude de conception G2 ou des techniques particulières, avec des fondations d’au moins 0,80 mètre en exposition moyenne et 1,20 mètre en exposition forte. La carte en vigueur s’applique depuis le 1er juillet 2026. © Solintek, schéma original.

Questions fréquentes

Combien coûte l'étude géotechnique d'un lotissement ?

De 4 000 € à 15 000 € HT selon le nombre de lots et la complexité du terrain, soit environ 800 € par lot pour 5 lots et 400 € à 500 € par lot au-delà de 20 lots.

L'étude est-elle obligatoire pour un permis d'aménager ?

La loi ELAN n'impose pas l'étude au permis d'aménager : elle l'impose à la vente de chaque lot à bâtir situé en zone d'exposition moyenne ou forte aux argiles. Réalisée en amont, une étude d'ensemble permet de répondre à cette obligation lot par lot.

L'étude couvre-t-elle la voirie et les réseaux ?

Elle peut, si son programme est conçu pour : essais de plateforme, réemploi des déblais, perméabilité pour les eaux pluviales. À préciser au devis.